** OPTIE ** Immo Ferco stelt u voor aan dit atypische VILLA gelegen op één van de grootste percelen van de wijk "Ten Trappen" van +/-65a95ca. Een lange oprijlaan leidt u naar een oase van rust en naar een imposante villa uit de jaren 30 en dit met hun marmeren-graniet vloeren en glas-loden vensters. Naast de woning bevindt zich een ondergrondse kantoorruimte met bovengrondse parkeerplaatsen voor 3 wagens. Buiten parkeerplaatsen voor 20 wagens. De woning heeft een bruto oppervlakte van +/-470m² (volgens EPC) en is als volgt ingedeeld : gelijkvloers omvat een ruime inkomhal +/-23m² - woon-en eetkamer met open haard +/-75m² - bibliotheekkamer +/-14m² - keuken +/-26m² - wasruimte. Op de 1ste verdieping : 5 slaapkamers waarvan 2 met aansluitend badkamer - nachthal +/-16m² - zolder +/-134m² met mogelijkheid om uit te breiden - kelder +/-40m² - garage voor 3 wagens - bureauruimte +/-63m² met sauna (voor 6 personen), douchekamer - serre - tuinhuis - buitenkeuken met bar en alle nutsvoorzieningen - buitentoiletten + douchekamer +/-12m². EPC: E - 412 kWh/m². De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in. Mogelijke aanwezigheid van asbest - veel huizen en woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, kunnen asbestproducten bevatten. Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen ingaande op 1 januari 2023. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.
GELIJKVLOERS :
- inkomhal 1: straatkant +/-23m² met imposante sculpturen trap
- woon-en eetkamer +/-75m² met open haard met Franse natuursteen en toegang tot de tuin
- aparte bibliotheekkamer +/-14m² met zicht op de tuin
- gang met toilet
- uitgeruste keuken +/-26m² met gasfornuis, dubbele gootsteen, Asko vaatwas, oven en combi oven, elektrische teppanyaki plaat
- inkom deur naar tuin met lavabo en wasruimte
1STE VERDIEPING : houten massieven visgraat parketvloeren en marmer-graniet in natte ruimtes
- nachthal +/-16m²
- toilet
- slaapkamer 1 +/-33m²
- slaapkamer 2 +/-16m² met lavabo
- slaapkamer 3 +/-15m² met badkamer (lavabo en douche)
- slaapkamer 4 +/-22m² met lavabo
- slaapkamer 5 +/-20m²
- badkamer (bad, douche, toilet, 2 lavabo's)
- badkamer met douche, toilet en lavabo + trap naar zolder
VARIA :
- kelder +/-40m² met temperatuurgeregelde wijnkelder, technische ruimte, stockage ruimte
- terracottategels op de gelijkvloers
- houten ramen enkele beglazing en binnenkant met shutters op de 1ste verdieping
- zolder +/-134m² met mogelijkheid om uit te breiden, nutsvoorzieningen aanwezig
- waterput : 2*10.000L
- Viessmann gasketel met boiler van 500L voor de woning
- Viessmann HR ketel voor kantoor-garages
- Spans alarmsysteem
- nieuw dak met arduinen dakleien + isolatie
- verlichte oprijlaan van 100m
- siervijvers met arduinen beeldhouwwerken
