** OPTIE ** IMMO FERCO stelt u voor aan deze prachtige eigentijdse VILLA gelegen in de gemeente Overijse vlakbij het MEER van Genval, openbaar vervoer en uitvalswegen, in een doodlopende straat omgeven door groen. De villa werd gebouwd in 2019, heeft ongeveer 284m² (volgens EPC) en ligt op een perceel van +/-7a 07ca zonder inkijk. De villa bestaat uit: op het gelijkvloers : woonkamer +/-35m²/eetkamer +/-15m² met open haard/cassette + open keuken met eiland +/-14m² - 2 slaapkamers +/- 15,5 & 11,5m² met op maat gemaakte kasten, waarvan één oudersslaapkamer met dressing en toegang tot de badkamer (toegankelijk vanuit beide slaapkamers) - wasplaats/opbergkeuken. 1ste verdieping: grote polyvalente ruimte die momenteel gebruikt wordt als bureau/family room +/-42m² maar die gemakkelijk opgesplitst kan worden in twee slaapkamers, ook met open haard en toegang tot het dakterras +/-20m² - badkamer. Kelder: garage voor 3 tot 4 voertuigen & automatische deur +/-46m² - wijnkelder +/-4m² stookruimte +/-11m² met Vaillant gasverwarming - zonnepanelen - domotica - alarmsysteem - elektrische rolluiken - 5000 L regenwatertank (wc aangesloten) - EPC A: 78 kWh/m² - Elektriciteit conform - niet gelegen in een overstromingsgebied - Tuin volledig omheind - parkeerplaats buiten voor 3 tot 4 voertuigen. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.
GELIJKVLOERS
- inkomhal met tegelvloer en op maat vestiairekast - gastentoilet met wastafel
- ruime woonkamer +/-35m²/eetkamer +/-15m² met tegelvloer, cassette open haard en open keuken +/-14m² super uitgerust met kookeiland en o.a.: oven - microgolf - stoomoven (combi) - inductiekookplaat - koelkast - diepvries - vaatwasmachine (alle MIELE), toegang naar terras en tuin
- wasruimte/bijkeuken
- nachthal met ingebouwde kasten
- slaapkamer 1 +/-11.5m² met ingebouwde kasten en toegang tot badkamer
- slaapkamer 2 = ouderslaapkamer +/-15.5m² met dressing en toegang tot dezelfde badkamer met inloopdouche - 2 wastafels - wc - bidet
1e VERDIEPING
- badkamer met bad - wastafel & wc
- grote polyvalente ruimte momenteel ingericht als bureau/family room +/-42m² met toegang tot dakterras +/-20m² en open haard - kan gemakkelijk omgebouwd worden tot 2 slaapkamers
ONDERGRONDS
- garage voor 3 tot 4 voertuigen +/-46m²
- wijnkelder
- verwarmingsruimte +/-11m²
VARIA
- parkeerplaats buiten voor 3 tot 4 voertuigen
- 5000 liter regenwatertank (wc aangesloten)
- Vaillant verwarming op gas
- alarmsysteem
- domotica
- aangesloten op riolering
- waterontharder
- zonnepanelen voor warm water
- inbraakwerende ramen
