RARE OPPORTUNITEIT: IMMO FERCO stelt u voor aan deze bouwkavel voor min 6 eenheden (4-gevels woningen onder voorbehoud van aanvaarding door de gemeente) aan, iets meer dan een hectare groot, schitterend gelegen in een doodlopende laan, aan de rand van het African Museum Park, dicht bij de British School, winkels en transportverbindingen. Gemakkelijke toegang tot snelwegen, weg van overlast. Aanwezigheid van een bestaand gebouw van +/-1000m² (EPC F: 676 kwh/m²). Het eigendom is niet gelegen in een overstromingsgebied. Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen ingaande op 1 januari 2023. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023. Mogelijke aanwezigheid van asbest - veel huizen en woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, kunnen asbestproducten bevatten. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.
Herenhuis gebouwd in 1933, uitgebreid in de jaren 1970 en in 1975 met de bouw van een overdekt zwembad. Het is onbewoond sinds ongeveer mei 2020. Het grote pand omvat een voormalige tennisbaan. Het gebouw bestaat uit een grote kelderverdieping (ook onder het tuinterras), een gelijkvloers met een groot terras en tuin, een eerste verdieping, een bovenverdieping onder het dak en een geïsoleerde zolder (via de vloer).
Aangesloten op elektriciteit, water, telefoon en riolering.
Bij sloop van het bestaande pand is het volgende mogelijk :
- Langs de Pater Dupierreuxlaan maximaal 3 kavels voor vrijstaande bebouwing
- Langs de Gordaallaan maximaal 3 percelen voor vrijstaande bebouwing + 1 perceel op de achtergrond voor een eengezinswoning (met eigen 4m brede toegangsweg).
In het geval van renovatie van het bestaande gebouw is het volgende mogelijk :
- Het bestaande pand langs de Pater Dupierreuxlaan mag worden gesplitst in maximaal 3 eengezinswoningen;
- Langs de Gordaallaan maximaal 3 kavels voor vrijstaande bebouwing + één kavel op de achtergrond voor een eengezinswoning (met een eigen ontsluitingsweg van 4m breed).
Voorschriften voor nieuwe woningen aan de straatzijde:
- Achterbouwstrook min. 6m
- Zijstroken zonder bebouwing van min 3m
- Achtertuin min. 10m
- Maximale bouwhoogte van 2 bouwlagen + bovenste bouwlaag onder dak
- Maximale kroonlijsthoogte van 6,50m voor hellende daken (en 7m voor platte daken)
- Maximale dakhelling 45
