** OPTIE ** IMMO FERCO stelt u voor aan deze mooie klassieke VILLA coup de coeur in houtskelet, gelegen in een rustige, groene en residentiële wijk van Overijse, tussen Jezus Eik en het centrum, dicht bij alle voorzieningen en op enkele minuten van Brussel. Het huis werd gebouwd in 1989, werd gerenoveerd tussen 2015 en 2020 en is in perfecte staat. De woning is gelegen op een ZUID-OOSTELIJK gericht perceel van +/-6a 77ca. De woning heeft +/-150m² woonoppervlakte (volgens EPC) en is als volgt samengesteld: gelijkvloers omvat een inkomhal met ingebouwde vestairekasten +/-8m² - gastentoilet - verstiaire - woon-en eetkamer met veel lichtinval met open haard/cassette +/-37m² met uitzicht op het terras en de tuin - volledig ingerichte open keuken (Ixina) met ontbijthoek +/-11m² (2015) - wasruimte/berging +/- 6m² met toegang tot het terras en de tuin - garage voor 1 auto met elektrische deur ("Low Energy") +/-18m². Op de 1ste verdieping: 3 slaapkamers +/-17-11-11m² waaronder een ouderslaapkamer met dressing - badkamer (bad/douche - twee wastafels in kast - wc) +/-7,5m² - zolder voor opslag toegankelijk via een uitschuifbare trap (geïsoleerd). EPC C: 297 kWh/m². Verwarming op gas (2009) - vloerverwarming op het gelijkvloers - elektriciteit is conform - waterontharder - rolluiken op de eerste verdieping. Mogelijke aanwezigheid van asbest - veel huizen en woningen die vóór 2001 zijn gebouwd, kunnen asbestproducten bevatten. De gegeven informatie en opgegeven oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.
GELIJKVLOERS (vloerverwarming en tegels als vloerbekleding):
- inkomhal met ingebouwde vestiairekasten +/-8m²
- gastentoilet met wastafel
- vestiaire
- woon-en eetkamer met veel lichtinval +/-37m² met open haard/cassette met ingebouwde kasten - raamschuifdeuren met toegang tot terras en tuin
- volledig ingerichte open keuken +/-11m² met ontbijthoek waaronder: ingebouwde oven & microgolf - dampkap - inductie kookplaat - dubbele spoelbak - vaatwasser
- wasruimte/bijkeuken met toegang tot de tuin +/-6m
- garage voor 1 auto met elektrische deur ("Low Energy" +/-18m²
1ste VERDIEPING (recente dubbele beglazing en rolluiken) :
- slaapkamer 1 +/-11m²
- slaapkamer 2 +/-11m²
- slaapkamer 3 +/-17m² & dressing +/-6m²
- badkamer met bad/douche - 2 wastafels in meubel & wc +/-7,5m²
- nachthal +/-3m² met toegang tot de zolder (geïsoleerd) via een uitschuifbare trap
VARIA :
- gasverwarming (condensatie gasketel 2009)
- vloerverwarming op het gelijkvloers (2015)
- waterontharder
- elektriciteit conform
- rolluiken op de verdieping
- dak geisoleed in 2020
- terras en zeer goed onderhouden tuin
- buitenparkeerplaatsen
- gemakkelijke toegang: bushaltes de Lijn en TEC, snelwegen E40 en E411, metro Herman-Debroux, station Groenendael, fietsroute naar Brussel
- dicht bij internationale scholen
