* OPTIE * IMMO FERCO stelt u voor aan deze unieke architecturale doktersvilla van 1976 gelegen in de gegeerde Marnixwijk. De villa telt 2 aparte ingangen naar het woonhuis en de praktijkruimte. De villa is volledig omringd door een prachtige verzorgde tuin van +/-7a 82ca, met ZO-oriëntatie en geeft een oase van rust. De villa heeft een totale oppervlakte van +/-435m² waarvan +/-340m² bewoonbare oppervlakte met comfortabele volumes en is als volgt samengesteld : op de tuinverdieping : luchtige inkomhal - grote woon/eetkamer met eiken parket en indrukwekkende plafondhoogtes met prachtig zicht op het terras met waterpartij - zitruimte met open haard/bibliotheek - open ingerichte keuken : het geheel +/-105m² - bureau of gastenkamer/speelkamer +/-13m² met doucheruimte, wastafel en ingebouwde kasten. Op de 1ste verdieping: nachthal die toegang geeft tot 3 slaapkamers (+/-11-12-12m²), waarvan 2 met ingebouwde kasten en één met toegang tot het terras - badkamer (bad/douche/wastafel) +/-11m² en toegang tot de zolder met opbergruimte - ruime masterbedroom bestaande uit de slaapkamer met open haard/elektrische cassette, dressing met ingebouwde kasten en suite badkamer met groot ligbad en twee ingebouwde wastafels +/-28,5m². Op het straatniveau : dokterspraktijk +/-21,5m² - wachtkamer +/-10m², vestiaire en gastentoilet - garage voor 2 auto's met automatische deur +/-32m² - opslagkelder - wijnkelder - wasruimte - stookruimte - gang met wastafel. EPC : 175 kWh/m². Gasverwarming (recente condensatieketel + boiler).
STRAATNIVEAU +/-144m² :
- inkomhal met gastentoilet en wastafel
- wachtkamer +/-10m²
- consultatieruimte & afzonderlijke apotheek/dossierruimte +/-21,5m²
- gang met wastafel
- garage voor 2 auto's naast elkaar met automatische deur +/-32m²
- opslagkelder + wijnkelder
- wasruimte + stookruimte
TUINNIVEAU +/-166m² :
- luchtige inkomhal +/-12m², afgewerkt in marmer - gastentoilet en wastafel
- bureau of gastenkamer/speelkamer +/13m² met tegelvloer - ingebouwde kasten (met 2 opklapbedden) - doucheruimte en wastafel
- ruime & lichtrijke woon/eetkamer met eiken parket - zitruimte met open haard/bibliotheek - toegang tot terras & tuin via openslaande deuren & open ingerichte keuken met ontbijthoek (eiland): gootsteen - vaatwasmachine - oven - koelkast - vuilnisbak & toegang tot buiten: het geheel +/-105m²
1ste VERDIEPING (overal gelamineerde vloeren) +/-105m² :
- ruime nachthal
- slaapkamer 1 met klein balkon en wateraansluiting voor wastafel +/-11m²
- slaapkamer 2 met ingebouwde kasten en wastafel +/-12m²
- slaapkamer 3 met ingebouwde kasten en wastafel - toegang tot het terras +/-12m²
- badkamer +/-11m² met ligbad - aparte douche - wastafel en toegang tot zolderberging onder dak
- ruime masterbedroom bestaande uit slaapkamer +/-18m² met open haard/elektrische cassette & toegang tot het terras - dressing met ingebouwde kasten +/-4.5m² en suite badkamer met dubbele wastafel en groot bad +/-6m²
VARIA :
- recente gascondensatieketel + boiler
- alarmsysteem
- waterontharder
