** OPTION ** IMMO FERCO vous propose cette ravissante VILLA classique en ossature bois, véritable coup de coeur, située dans un quartier calme, verdoyant et résidentiel d'Overijse, entre Jezus Eik et le centre, à proximité des facilités et à quelques minutes de Bruxelles. La maison a été construite en 1989, a été rénovée entre 2015 et 2020 et est en parfait état d'entretien. Elle se trouve sur un terrain SUD EST de +/-6a 77ca et développe +/-150m² habitables (selon PEB) comprenant : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec armoires vestiaires encastrées +/-8m² - toilette invités - verstiaire - - living/salle à manger très lumineux avec feu ouvert/cassette +/-37m², donnant sur la terrasse et le jardin - cuisine américaine super équipée (Ixina) avec coin à déjeuner +/-11m² (2015) - buanderie/arrière-cuisine +/- 6m² avec accès à la terrasse et au jardin - garage 1 voiture avec porte électrique ("Low Energy") +/-18m². Au 1er étage : 3 chambres +/-17-11-11m² dont une chambre parentale avec dressing - salle de bain (baignoire/douche - deux lavabos dans meuble - wc) +/-7,5m² - grenier de rangement accessible via un escalier escamotable (isolé). PEB C : 297 kWh/m². Chauffage au gaz (2009) - chauffage au sol au rez-de-chaussée - électricité conforme - adoucisseur d'eau - volets à l'étage. Présence d’amiante possible - beaucoup de maisons et logements construits avant 2001 peuvent contenir des produits d'amiante. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
REZ-DE-CHAUSSEE (chauffage au sol & carrelage partout) :
- hall d'entrée avec armoires vestiaires encastrées +/-8m²
- toilette invités avec lave-mains
- vestiaire
- living/salle à manger très lumineux+/-37m² avec feu ouvert/cassette avec armoires encastrées - portes-fenêtres coulissantes avec accès vers terrasse et jardin
- cuisine américaine super équipée +/-11m² avec coin à déjeuner comprenant : four & micro-ondes encastrés - hotte - taque à Induction - double évier - lave-vaisselle
- buanderie/arrière-cuisine avec accès au jardin +/-6m²
- garage 1 voiture avec porte électrique ("Low Energy") +/-18m²
1er ETAGE (châssis avec double vitrage récents et volets manuels) :
- chambre 1 +/-11m²
- chambre 2 +/-11m²
- chambre 3 +/-17m² & dressing +/-6m²
- salle de bain avec baignoire/douche - 2 lavabos dans meuble & wc +/-7,5m²
- hall de nuit +/-3m² avec accès au grenier de rangement (isolé) via un escalier escamotable
DIVERS :
- chauffage gaz (chaudière à condensation 2009)
- chauffage au sol au rez-de-chaussée (2015)
- adoucisseur d'eau
- électricité conforme
- volets à l'étage
- isolation toiture refaite en 2020
- terrasse et jardin très bien entretenu
- emplacements de parking extérieur
- accès faciles : arrêt de bus de Lijn et TEC, autoroute E40 et E411, métro Herman-Debroux, gare de Groenendael, vélo route vers Bruxelles
- proche des écoles internationales
