**OPTION** Immo Ferco présente cette VILLA sise dans un quartier calme et résidentiel de Hoeilaart, à proximité du centre et de toutes les facilités. Construction de 1974, la villa développe environ 176m² habitables hors garages et caves sur un terrain de +/-8a 86ca. Elle se compose comme suit : au rez-de-jardin : living en L avec feu ouvert & salle à manger +/-34m² & accès à la terrasse - cuisine équipée +/-13m² avec accès vers terrasse - bureau +/-8m² - 2 chambres +/-16 & 11m² et salle de douches - wc séparé. Au 1er étage : 2 chambres +/-20 & 18m² et salle de douches avec wc - garage 2 voitures côte à côte - buanderie - cave à vins - chauffage au gaz (chaudière à condensation Vaillant décembre 2020) - PEB 619 kWh/m² (avant changement de chaudière) - électricité conforme. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
REZ-DE-RUE
- hall d'entrée
- garage 2 voitures côte-à-côte
- buanderie
- cave à vins
REZ-DE-JARDIN
- hall
- living/salle-à-manger en L +/-34m² avec feu ouvert fonctionnel - parquet laminé au sol - accès à la terrasse par porte vitrée
- cuisine équipée +/-13m² avec passe-plats : double évier - 4 becs de cuisson au gaz + 2 électriques - four - hotte - accès à la terrasse
- bureau +/-8m² avec tapis-plain sur chape
- chambre 1 +/-14,5m²
- chambre 2 +/-11m²
- salle de douches avec lavabo et deux radiateurs sèche-serviettes - ventilation mécanique
- wc séparé
1er ETAGE
- hall de nuit avec placards de rangement encastrés
- chambre 3 +/-20m² avec armoires dressing encastrées - laminé au sol
- chambre 4 +/-18m² avec armoires dressing encastrées - laminé au sol
- salle de douches avec lavabo et wc - radiateur sèche serviettes - ventilation mécanique
DIVERS
- électricité conforme
- chaudière au gaz à condensation NEUVE (déc 2020) et thermostat intelligent Vaillant - certains radiateurs ont des vannes thermostatiques
- châssis double vitrage bois
- adoucisseur d'eau
- volets à toutes les fenêtres
- toit en ardoise - possibilité amiante
- revenu cadastral : 2.124 € - revenu cadastral indexé : 3.872 € - précompte immobilier : 1.483,01 €
