* OPTION * IMMO FERCO présente cette splendide VILLA de 1996 située à 1 km de la gare de La Hulpe, au style unique, finie avec des matériaux de haute qualité, sur un terrain de +/-20a 66ca offrant beaucoup d'intimité et de calme. L'allée privative en granit vous emmène à l'intérieur de la propriété. Celle-ci offre +/-346m² bruts et se compose comme suit : hall d'entrée très lumineux - vaste séjour avec FO pourvu de nombreuses fenêtres donnant l'impression que la maison s'intègre parfaitement dans la nature - sàm séparée - spacieuse cuisine hyper-équipée avec coin à déjeuner et accès à la terrasse. Marbre blanc au sol. Seconde entrée via la buanderie meublée - garage 2 voitures. 1er étage : superbe hall de nuit en mezzanine donnant accès à la suite parentale (chambre, dressing et sdb). 4 chambres avec terrasse et une sdd complètent l'étage. Grenier isolé. Sous-sol : couloir central et différentes caves, local chaufferie (mazout) et vide ventilé. Magnifique jardin paysagé et belle terrasse en granit. Libre au plus tard le 01/03/2023. PEB B : 193 kWh/m². Non située en zone inondable. Possibilité de droits d'enregistrement réduits à 3% (sous conditions). Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
RDC :
- hall d'entrée, sol et escalier central en marbre - 2 vestiaires - doubles portes vitrées de chaque côté, jusqu'au plafond
- vaste séjour +/-55m² FO, parquet et porte-fenêtre coulissante
- sàm séparée, parquet +/-20m²
- cuisine +/-24m² hyper-éq. avec four - taques vitrocéramique - hotte - frigo - LV - 1,5 évier - accès à la terrasse
- entrée séparée via une grande buanderie meublée avec évier
- wc avec lave-mains
- garage 2 V côte à côte avec 2 portes automatiques
1er étage :
- hall de nuit en mezzanine surplombant l'entrée, avec placards
- suite parentale : chambre +/-24m² avec parquet, air conditionné, placards itégrés et salle de bains complète (2 lavabos dans meuble, bain, douche, sèche-serviettes )
- chambre 2 +/-19m² avec parquet, placards encastrés et accès à la terrasse avant, airco
- wc avec lave-mains
- chambre 3 +/-18m² avec parquet et accès à la terrasse latérale
- sdd avec 2 lavabos dans meuble, sèche-serviettes et placards
- chambre 4 +/-18m² avec parquet, air conditionné et accès à la terrasse latérale
- chambre 5 +/-21m² avec parquet et accès à la terrasse arrière, vue sur le jardin
- grenier isolé accessible via un escalier escamotable dans la chambre 5.
Sous-sols :
- couloir avec meuble de rangement - chaufferie - adoucisseur d'eau - débarras - nombreuses caves - 2 accès au vide ventilé
Divers :
- système d'alarme, toit ardoises naturelles, adoucisseur d'eau, châssis bois DV, chauffage mazout (pas de gaz à rue), citerne 4.500 L, isolation du grenier Rockwool 18cm, isolation des murs 8 cm, citerne eau de pluie 3.000 L raccordée à la machine à laver, wc et robinets extérieurs, système de ventilation simple flux.
