**Option option ** IMMO FERCO présente cette spacieuse et lumineuse VILLA 3 façades de 1962 avec jardin orienté plein SUD à distance à pied des commerces de proximité, écoles et transports. Cette villa propose une superficie totale brute de +/-340m² et sise sur un terrain de +/-4a 90ca. Au rez-de-chaussée : salon - salle à manger séparée et cuisine hyper équipée, chacune avec accès à la terrasse et au jardin. Au 1er étage : 4 chambres à coucher +/-16-14,5-12,60-12m² dont une ayant sa salle de bains attenante - salle de douches et kitchenette (pouvant aisément être utilisé comme studio). Au second niveau, grenier sur chape aisément aménageable en 2 chambres sous réserve de l'obtention d'un permis si souhaité - +/-55m² avec belle hauteur sous plafond et lumière du jour - connexion d'eau, d'électricité, chauffage et wc présents. Sous-sols accessibles par l'extérieur comprenant : buanderie - nombreuses caves - garage 1 voiture. PEB F. Electricité non conforme. Chauffage mazout. Châssis double vitrage Méranti & PVC. Disponible au plus tard au 01/10/2021. Les renseignements et superficies sont donnés à titre indicatif et non contractuel.
COMPOSITION :
Rez-de-chaussée +/-94m² :
- hall d'entrée avec vestiaire, toilette invités avec lave-mains - dalles en terrazzo
- salon +/-31m² en parquet avec feu ouvert
- salle-à-manger séparée +/-15m², dalles en terrazzo au sol, avec porte-fenêtre menant à la terrasse et au jardin
- cuisine hyper-équipée comprenant frigo/congélateur - micro-ondes - four - lave-vaisselle - hotte - plaques de cuisson vitro-céramique - plan de travail en granit avec lumières - 2 éviers - spots plafond encastrés - accès immédiat à la terrasse
1er étage +/-94m² :
- hall de nuit en parquet à larges lattes
- chambre 1 +/-12m² avec parquet au sol et palcards intégrés
- chambre 2 +/-16m² avec quick step au sol et nouvelle salle de bains attenante (double lavabo dans meuble - wc suspendu - baignoire avec écran douche - spots - porte-serviettes chauffant et lumière du jour)
- chambre 3 +/-14,5m² avec parquet à larges lattes au sol et balcon
- chambre 4 +/-12,60m² avec parquet au sol
- salle de douches avec lavabo et wc
- nouvelle kitchenette : frigo - 2 plaques électriques - évier - hotte - spots - lumière du jour
2ème étage +/-55m² :
- spacieux grenier avec belle hauteur sous plafond - 4 velux - connexion d'eau, d'électricité, chauffage et wc présents
Sous-sols +/-94m² :
- hall avec accès immédiat vers le jardin et placards sous l'escalier, toilette séparée
- buanderie avec 2 éviers
- chaufferie
- cave à vins
- cave de rangement
- garage 1 voiture avec porte sectionnelle télécommandée
Divers :
- système d'alarme
- parlophone
- châssis DV Méranti et PVC
- adoucisseur d'eau
- chaudière mazout Buderus
- tente solaire télécommandée, prise électrique, sortie d'eau et luminaires en terrasse
- volets électriques au rez en façade arrière
- toiture en tuiles, pas d'amiante
